Mennyit változtak a használt kertes házak átlagos árai az elmúlt egy évben? A megyeszékhelyeken meghirdetett családi házak, illetve budapesti ingatlanok négyzetméterárait egyaránt figyelembe vettük. Mekkora házhoz juthatunk 20 millió forintból Szegeden, Miskolcon, Győrben, illetve az egyes kerületekben? Ezekre a kérdésekre kerestük a választ jelen elemzésünkben.
Az országos kínálati árak változásai
Az országszerte eladó kertes házak átlagos négyzetméter ára egy év alatt az Ingatlannet.hu áprilisi adatai alapján 14%-kal nőtt. Azaz ugyanazt a 70 négyzetméteres családi házat idén 2,6 millió forinttal magasabb áron lehetett megvásárolni, mint 12 hónappal előtte. A lakások áránál nagyobb ütemben drágultak a használt házak. A téglaépítésű, illetve a panel ípusú lakások körében pedig ugyanezen időtáv alatt egyaránt 9,5%-os áremelkedés volt jellemző. Forintosan a családi házak és a panelek áremelkedése ugyanakkor hasonló mértékű: egyaránt kb. 39 ezer forinttal kerül többe egy négyzetméter, mint egy évvel előtte.
Az áprilisi adatok alapján országszerte a meghirdetett családi házak kínálatára a 308 ezer forintos átlagos négyzetméterár jellemző. A téglalakások ennek több mint duplájába, 642 ezer Ft/m2-be kerülnek. A panelekért pedig négyzetméterenként 437 ezer forintot kérnek.
Melyik a legdrágább vidéki megyeszékhely?
A kertes házak árversenyét 472 ezer Ft/m2-es átlagos árszinttel a veszprémi ingatlanok vezetik, amelyet Szombathely követ 426 ezer Ft/m2-rel. A királynék városában ez az átlagos ár tavaly április óta harmadával emelkedett, így megelőzve az akkor legdrágább Fejér megye székhelyét. Idén a Székesfehérváron kapható családi házakat 398 ezer Ft/m2-es áron lehet megvásárolni, ezzel az egykori koronázóváros az ötödik legdrágább megyeszékhely.
A legolcsóbb megyeszékhelyek közé Salgótarján, Kaposvár, illetve Szekszárd tartoznak, ezekben a városokban rendre 122, 204, valamint 207 ezer Ft/m2-es átlagos áron hirdetik a használt családi házakat. Szintén alacsony áron vásárolhatunk ilyen típusú ingatlant Békés megye székhelyén, valamint Miskolcon, ezeken a megyeszékhelyeken is 250 ezer forint alatt marad a négyzetméterek átlagos kínálati ára.
Mire elég 20 millió forint?
Néhány egyetemváros esetében kiszámoltuk, mekkora ingatlant tudnánk vásárolni 20 millió forintból, Debrecen, Győr, Kecskemét, Pécs és Szeged használt házainak áprilisi átlagos árait vettük alapul.
Itt változott a legtöbbet az átlagos ár
A legnagyobb arányban tehát a veszprémi családi házak átlagos négyzetméterára emelkedett, ugyanakkor szintén majdnem harmadával, 31%-kal drágult Békéscsaba családiház-kínálata. Itt tavaly áprilishoz képest 53,5 ezer forinttal kerül többe a kertes házak négyzetmétere. 17–18%-os áremelkedést tudhat maga mögött az utóbbi 12 hónapra vonatkozóan Szombathely és Tatabánya használtház-piaca. Ez a két település esetében rendre 63 és 48 ezer forinttal magasabb négyzetméter árakat jelent.
Kitekintés a fővárosi árakra
A budapesti házakra átlagosan jellemző árszínvonal 598 ezer Ft/m2, ez az ár természetesen nagyban függ a kerülettől, illetve attól, hogy az adott ingatlan megfelel-e a CSOK igénybevételekor támasztott követelményeknek.
A legdrágább kerület továbbra is Budavár, itt csaknem 1,7 millió forintért kínálják a kertes házak négyzetméterét, míg a legolcsóbban Józsefvárosban juthatunk ilyen típusú ingatlanhoz, ahol 374 ezer Ft/m2-es átlagos áron vásárolhatunk. A VIII. kerületben ugyanis az elmúlt 12 hónapban összesen 27,5%-ot, azaz négyzetméterenként 141 ezer forintot esett az alku előtti átlagos ár. Láthatjuk tehát, hogy a fővároson belül akár 4,5-szeres árkülönbséggel is számolni kell, az ingatlan elhelyezkedésétől függően.
Forrás: Ingatlannet.hu
