új építésű

Tetőzött az ingatlanpiac nyáron a Balatonon, és a közeljövőben sem számíthatunk visszaesésre. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa arról beszélt, soha ilyen drágák nem voltak még az ingatlanok a magyar tenger partján, megtorpanásra viszont azért nem lehet számítani, mert a rekordokat döntögető turisztikai szezon árfenntartó tényező. Mint fogalmazott, mindezt jól mutatja, hogy az új építésű ingatlanok iránt még mindig nagyon nagy az érdeklődés.

2020. január 1-jén 27 százalékra emelkedik az új építésű lakások értékesítését terhelő – jelenleg kedvezményes – 5 százalékos áfa. Az így december végéig tartó, új lakásokért folyó „véghajrában” meg is jelentek az akciók: a magasabb áfakörbe átcsúszó ingatlanfejlesztés esetén a beruházók egy része engedményt kínál azoknak, akik még az idén hajlandóak nagyobb vételárrészt befizetni. Az OTP Ingatlanpont néhány fontos tudnivalót szedett össze az új lakást vásárlóknak.

Míg az elmúlt években egyértelműen a panellakások voltak a budapesti ingatlanpiac kedvencei, mára a helyzet jelentősen megváltozott. Egyes kerületekben szinte lehetetlen eladni a panellakásokat. A kereslet a családi házak irányába fordult, ugyanis némely kerületben egy olcsóbb, közepes méretű családi ház ára megegyezik egy fele akkora új építésű lakás árával.

Sokan találkozhattak már az „elvehetetlen örökpanoráma” vagy a „szép kilátás” jelzőkkel az ingatlanhirdetések címében. Mennyi ebből a valóság, és – ha valóban van panoráma – mennyivel növeli meg az ingatlan értékét? Mennyit számít a tájolás, vagy hogy hova néz az ablak? Az OTP Ingatlanpont összeszedte piaci szempontból mit érdemes tudni a fekvésről, kilátásról.

A lakáskeresők néhol már azzal szembesülhetnek, hogy a használt lakások árai megközelítették az új építésűekét, annak ellenére, hogy például a főváros egészét tekintve átlagosan másfélszer kell többet fizetni egy új lakás négyzetméteréért. A hirdetések azonban néha csalókák: amíg az egyikbe azonnal lehet költözni, addig a másikra talán még évekig kell várni. Mi jobb választás? Az OTP Ingatlanpont ebben is igyekszik jó tanácsokkal szolgálni. 

Egy korszerű fűtőberendezésnek vagy egy modern konyhabútornak köszönhetően akár százezrekkel emelkedhet egy lakás értéke, ha helyrajzilag is megfelelő helyen van. Az energiahatékonyságot szolgáló és látványos beruházások visszahozzák az árukat!

Kedvezőbbé váltak nemrég a lakásbérbeadás adózási feltételei. Ezzel akár tovább növekedhet a kiadási célú lakásvásárlások száma, főleg az új lakások piacán, ahol Budapest frekventált részein most is átlagosan minden harmadik lakás e céllal kel el. Nagyon nem mindegy azonban, hogy hol és milyen ingatlanra esik a választás, nem minden lakással lehet elérni a vágyott hozamot.

Tavaly összesen 8400 új társasházi ingatlant adtak el a fővárosban, amely – ha néhány százzal is, de – elmarad az egy évvel korábbi számtól. Az OTP Budapesti Újlakás Értéktérkép legfrissebb adatai szerint idén tetőzhet a lakásátadások száma, miközben egyre több területen kell megbarátkozni az egymilliós négyzetméterárakkal.

Magyarországon az ingatlanvásárlók elsősorban forgalomképes lakásokat keresnek. Ide tartoznak az újépítésű ingatlanok, de a panelek is másodvirágzásukat élik. Utóbbira Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint az a magyarázat, hogy ezekre a lakásokra hatnak legjobban a piac változásai, tehát remek barométerei az ingatlanpiaci trendeknek.

Ellentmondásosan indult az év a budapesti újlakás-piacon: miközben az új építésű otthonok kínálata csökkent, folytatódott a kereslet erősödése és az árak emelkedése. A Futureal-csoporthoz tartozó Cordia budapesti újlakás-piacot átfogó új elemzéséből többek közt kiderül, hogy az egyes kerületekben mekkora négyzetméterárral számolhatunk, hol érdemes lakást venni, ha a kiadás és a minél gyorsabb megtérülés a cél, és hol vásárolhatunk 30 millió forint környékén kétszobás lakást.