Bűnözés és lakásárak: fordított az arányosság

Újabb hasznos szolgáltatás áll a lakáskeresők szolgálatába: interaktív rendőrségi térképen akár utcára lebontva is látható a különböző bűnesetek száma. Az adatokból kiderült, hogy Budapest még mindig bőven az egyik legérintettebb város, majdnem itt a legtöbb az ezer lakosra jutó bűncselekmény. Ám mindez nem befolyásolja döntően az ingatlanárakat vagy egyes területek népszerűségét.

A Prevenciós bűnözésstatisztikai adattár nemrégiben közölt 2018-as bűnügyi statisztikái meglepő számokat és összefüggéseket mutatnak ingatlanpiaci szempontból is, csakúgy, mint a rendőrség legújabb interaktív térképe. A statisztikák a lakásvásárlónak is hasznos támpontot jelenthetnek, mielőtt meghozzák az ingatlanról szóló döntésüket.

A bűnesetek szempontjából Budapest továbbra is előkelő helyen szerepel az 50 ezres lélekszám feletti városok listáján, az 1000 lakosra jutó kiemelt bűncselekmények számában csak Győr tudta a fővárost megelőzni. A fővárosban azonban igen eltérő adatok látszanak kerületenként; a legveszélyesebb V. kerületben például tízszer (!) több bűncselekményt követtek el 1000 lakosra vetítve, mint a XVI. és a XVII. kerületben. A korábbi statisztikák alapján nem meglepő, hogy a bűnözés Budapest legsűrűbben lakott, legnagyobb forgalmú és a turisták által is leginkább látogatott belső kerületeiben a leggyakoribb; az első öt legkockázatosabb városrész sorrendben az V., a VI., a VIII., a VII. és a IX. kerület. Ezeket az adatokat azonban az OTP Lakóingatlan Értéktérkép 2018-as eredményeivel összevetve látjuk, hogy az ingatlanárak nem ismerik a bűnügyi statisztikákat. Az ingatlanok négyzetméterára éppen Belváros-Lipótvárosban a legmagasabb, itt egy 50 négyzetméteres lakás ára – állapotától és típusától függően – átlagosan 43 millió forint. A belvárosi kerületek között ezt Terézváros követi 640 ezres átlagárral négyzetméterenként, a következő Erzsébetváros 580 ezer forintos átlag négyzetméterárral, majd Ferencváros 540 ezres átlagárral. A belső városrészek közül a legolcsóbb, de bűnügyi szempontból nagymértékben fertőzött Józsefvárosban is átlagosan 480 ezer forintos négyzetméterárral találni ingatlanokat.

„Ha nem ismernénk a helyi viszonyokat, azt mondhatnánk, hogy a vásárlók mintha keresnék a veszélyt” – mondja Valkó Dávid az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.Tudjuk azonban, hogy a legtöbb bűncselekményt elszenvedő V. kerület a főváros, valamint Magyarország legdrágább területe, s egyben legfőbb befektetési célpontja, ahol az átlagos négyzetméterár eléri a 860 ezer forintot. A bűnözési statisztikákban utána következő belvárosi kerületek közül a legtöbb szintén jócskán átlépi a négyzetméterenkénti félmillió forintos értékhatárt, ráadásul folyamatos az áremelkedés. Aki békére és nyugalomra vágyik megfizethető árak mellett, annak a XV., a XVII. és a XX. kerületet javasolom, ahol még 400 ezer forintos négyzetméterár alatt lehet átlagos adottságú ingatlant találni, mindezt úgy, hogy a fővárosi átlagnál sokkal alacsonyabb a bűnesetek száma” – tette hozzá Valkó Dávid.

Lakáskeresés előtt nem árt tájékozódni a helyi viszonyokról és a biztonságról, hiszen ez az egyik legfontosabb tényező, amely meghatározza a lakhatás minőségét. Ha az árakra közvetlenül nincs is hatással, de a bűnügyi statisztikával a kezünkben akár jobb alkupozíció is elérhető.

Akár ez is tetszhet A szerző további művei